{"id":14454,"date":"2026-10-01T16:05:39","date_gmt":"2026-10-01T14:05:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.menzimmobilier.ch\/?p=14454"},"modified":"2026-10-01T16:05:39","modified_gmt":"2026-10-01T14:05:39","slug":"%e2%9a%96%ef%b8%8f-decompte-de-charges-une-facture-payee-par-le-proprietaire-peut-elle-toujours-etre-refacturee-au-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.menzimmobilier.ch\/fr\/%e2%9a%96%ef%b8%8f-decompte-de-charges-une-facture-payee-par-le-proprietaire-peut-elle-toujours-etre-refacturee-au-locataire\/","title":{"rendered":"\u2696\ufe0f D\u00e9compte de charges : une facture pay\u00e9e par le propri\u00e9taire peut-elle toujours \u00eatre refactur\u00e9e au locataire ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un d\u00e9compte peut \u00eatre parfaitement exact sur le plan comptable et contenir des frais juridiquement injustifi\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En gestion immobili\u00e8re, contr\u00f4ler les additions ne suffit donc pas. Il faut v\u00e9rifier, poste par poste, si les d\u00e9penses peuvent r\u00e9ellement \u00eatre mises \u00e0 la charge du locataire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udd0e 1. Commencer par le bail<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 257a, alin\u00e9a 2, du Code des obligations pose une condition essentielle : les frais accessoires ne sont dus que s\u2019ils ont \u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialement convenus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contr\u00f4le commence ainsi par la lecture du contrat et de ses annexes valablement int\u00e9gr\u00e9es. Les postes factur\u00e9s doivent \u00eatre d\u00e9sign\u00e9s clairement. Une d\u00e9pense ne devient pas r\u00e9cup\u00e9rable simplement parce qu\u2019elle appara\u00eet chaque ann\u00e9e dans le d\u00e9compte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83c\udfe2 2. V\u00e9rifier la nature de chaque d\u00e9pense<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon l\u2019article 257b CO, les frais accessoires concernent les d\u00e9penses effectives li\u00e9es \u00e0 l\u2019usage du logement ou du local commercial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chauffage, eau chaude, \u00e9lectricit\u00e9 des communs ou certaines prestations de conciergerie peuvent entrer en consid\u00e9ration, sous r\u00e9serve du cadre contractuel et l\u00e9gal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La question \u00e0 poser est pr\u00e9cise : quelle prestation cette facture couvre-t-elle r\u00e9ellement ?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un intitul\u00e9 comme \u00ab entretien \u00bb ne permet pas, \u00e0 lui seul, de d\u00e9cider qui doit payer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udd27 3. Distinguer exploitation et r\u00e9paration<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour le chauffage et l\u2019eau chaude, les articles 5 et 6 OBLF distinguent les d\u00e9penses d\u2019exploitation admissibles des d\u00e9penses exclues.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La maintenance p\u00e9riodique et certains travaux de nettoyage peuvent entrer dans le d\u00e9compte. En revanche, la r\u00e9paration ou la r\u00e9fection de l\u2019installation, ainsi que son amortissement et les int\u00e9r\u00eats, n\u2019y entrent pas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une facture regroupant maintenance et remplacement de pi\u00e8ces m\u00e9rite donc une analyse d\u00e9taill\u00e9e et, si n\u00e9cessaire, une ventilation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udcca 4. Contr\u00f4ler la r\u00e9partition et les justificatifs<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une d\u00e9pense admissible doit encore \u00eatre correctement attribu\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ma d\u00e9marche de contr\u00f4le, je v\u00e9rifie notamment :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la p\u00e9riode couverte par les factures ;<\/li>\n\n\n\n<li>la cl\u00e9 de r\u00e9partition appliqu\u00e9e ;<\/li>\n\n\n\n<li>les relev\u00e9s de consommation disponibles ;<\/li>\n\n\n\n<li>le traitement des changements de locataires ;<\/li>\n\n\n\n<li>les acomptes effectivement vers\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li>les \u00e9ventuels doublons.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le locataire dispose \u00e9galement d\u2019un droit de consultation des pi\u00e8ces justificatives selon l\u2019article 257b, alin\u00e9a 2, CO. La transparence doit permettre de comprendre le montant r\u00e9clam\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83e\uddfe 5. Examiner les frais d\u2019\u00e9tablissement du d\u00e9compte<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 4, alin\u00e9a 3, OBLF autorise leur calcul selon les d\u00e9penses effectives ou dans la limite des taux usuels.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela demande de v\u00e9rifier la prestation factur\u00e9e, sa base de calcul et l\u2019absence de double facturation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83e\udd1d La rigueur juridique prot\u00e8ge la relation locative<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour le propri\u00e9taire, ce contr\u00f4le permet de pr\u00e9senter des pr\u00e9tentions justifi\u00e9es. Pour le locataire, il rend les charges compr\u00e9hensibles et v\u00e9rifiables.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est cette m\u00e9thode que je d\u00e9fends : un bail clair, des d\u00e9penses admissibles, une r\u00e9partition explicable et des justificatifs accessibles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vos d\u00e9comptes sont-ils contr\u00f4l\u00e9s uniquement sur les chiffres, ou \u00e9galement sur leur conformit\u00e9 juridique ?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pablo Menzi<br>Consultant et gestionnaire en immobilier<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">#Immobilier #GestionImmobili\u00e8re #DroitDuBail #FraisAccessoires #Suisse<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un d\u00e9compte peut \u00eatre parfaitement exact sur le plan comptable et contenir des frais juridiquement injustifi\u00e9s. En gestion immobili\u00e8re, contr\u00f4ler les additions ne suffit donc pas. 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