Lorsqu\u2019une g\u00e9rance re\u00e7oit une facture pour des travaux dans un immeuble, les premi\u00e8res v\u00e9rifications semblent simples : le prestataire est-il intervenu ? Le montant correspond-il \u00e0 l\u2019offre ? La facture concerne-t-elle le bon b\u00e2timent ?<\/p>\n\n\n\n
Une facture correcte\u2026 mais \u00e0 la charge de qui ? \ud83e\uddfe<\/p>\n\n\n\n
Dans la gestion immobili\u00e8re, contr\u00f4ler une facture ne consiste pas uniquement \u00e0 v\u00e9rifier son montant. Il faut aussi d\u00e9terminer qui doit supporter la d\u00e9pense. Cette \u00e9tape peut changer la lecture d\u2019un d\u00e9compte de frais accessoires.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Imaginons une intervention sur l\u2019installation de chauffage d\u2019un immeuble en Suisse romande.<\/p>\n\n\n\n Le prestataire est connu. Le travail a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9. La facture correspond \u00e0 l\u2019offre accept\u00e9e. \u00c0 premi\u00e8re vue, la pi\u00e8ce justificative para\u00eet en ordre.<\/p>\n\n\n\n Mais avant de l\u2019int\u00e9grer au d\u00e9compte annuel, une question demeure : toutes les prestations factur\u00e9es peuvent-elles \u00eatre imput\u00e9es aux locataires ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Une m\u00eame facture peut comprendre plusieurs postes, par exemple un entretien courant et le remplacement d\u2019une pi\u00e8ce d\u00e9fectueuse. Ces postes doivent \u00eatre examin\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment. Le simple libell\u00e9 \u00ab chauffage \u00bb ne suffit pas \u00e0 d\u00e9terminer leur imputation.<\/p>\n\n\n\n Pour une g\u00e9rance, le contr\u00f4le porte sur plusieurs points :<\/p>\n\n\n\n Cette derni\u00e8re question est essentielle. Une facture exacte ne prouve pas, \u00e0 elle seule, que le locataire doit la payer.<\/strong><\/p>\n\n\n\n L\u2019art. 257a al. 2 du Code des obligations (CO)<\/strong> pr\u00e9voit que les frais accessoires ne sont \u00e0 la charge du locataire que si cela a \u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialement convenu. L\u2019art. 257b CO<\/strong> concerne notamment les d\u00e9penses effectives li\u00e9es \u00e0 l\u2019usage de la chose lou\u00e9e et le droit du locataire de consulter les pi\u00e8ces justificatives. L\u2019art. 8 de l\u2019ordonnance sur le bail \u00e0 loyer et le bail \u00e0 ferme d\u2019habitations et de locaux commerciaux (OBLF)<\/strong> pr\u00e9cise les r\u00e8gles relatives au d\u00e9compte et \u00e0 la consultation des justificatifs.<\/p>\n\n\n\n Le bail, la nature exacte de la prestation et les pi\u00e8ces justificatives doivent donc \u00eatre examin\u00e9s ensemble.<\/strong> Une d\u00e9pense li\u00e9e \u00e0 l\u2019immeuble ne peut pas automatiquement \u00eatre mise \u00e0 la charge du locataire au titre des frais accessoires.<\/p>\n\n\n\n Pour le propri\u00e9taire<\/strong>, il permet de disposer de comptes correctement \u00e9tablis et de rep\u00e9rer une erreur d\u2019attribution.<\/p>\n\n\n\n Pour le locataire<\/strong>, il rend le d\u00e9compte plus compr\u00e9hensible et permet de v\u00e9rifier les montants r\u00e9clam\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Pour la g\u00e9rance<\/strong>, il permet de r\u00e9pondre de mani\u00e8re pr\u00e9cise lorsqu\u2019une ligne est questionn\u00e9e ou contest\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n \ud83c\udfe2 Un contr\u00f4le effectu\u00e9 avant l\u2019envoi du d\u00e9compte \u00e9vite de devoir reconstituer, plusieurs mois plus tard, la raison pour laquelle une facture a \u00e9t\u00e9 imput\u00e9e \u00e0 une personne plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 une autre.<\/p>\n\n\n\n Une pi\u00e8ce justificative r\u00e9pond \u00e0 la question : \u00ab Qu\u2019a factur\u00e9 le prestataire ? \u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le contr\u00f4le de son bien-fond\u00e9 doit r\u00e9pondre \u00e0 une seconde question : \u00ab Pourquoi cette d\u00e9pense figure-t-elle dans ce d\u00e9compte ? \u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n C\u2019est souvent dans cette v\u00e9rification discr\u00e8te que se joue la qualit\u00e9 d\u2019une gestion immobili\u00e8re : des comptes clairs, une imputation justifiable et une meilleure compr\u00e9hension entre propri\u00e9taires, locataires et g\u00e9rance.<\/p>\n\n\n\n Et toi, as-tu d\u00e9j\u00e0 d\u00e9couvert une ligne difficile \u00e0 comprendre dans un d\u00e9compte de frais accessoires ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Une facture li\u00e9e \u00e0 l\u2019immeuble peut-elle \u00eatre mise \u00e0 la charge du locataire ? D\u00e9couvrez les v\u00e9rifications essentielles avant de l\u2019int\u00e9grer au d\u00e9compte des frais accessoires.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[387],"tags":[],"post_folder":[],"class_list":["post-14440","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-droit-immobilier-gestion-locative"],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.menzimmobilier.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14440","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.menzimmobilier.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.menzimmobilier.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.menzimmobilier.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.menzimmobilier.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14440"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.menzimmobilier.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14440\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14445,"href":"https:\/\/www.menzimmobilier.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14440\/revisions\/14445"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.menzimmobilier.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14440"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.menzimmobilier.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14440"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.menzimmobilier.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14440"},{"taxonomy":"post_folder","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.menzimmobilier.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_folder?post=14440"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}La facture qui semblait ne poser aucune question<\/h2>\n\n\n\n
Que signifie contr\u00f4ler le bien-fond\u00e9 d\u2019une pi\u00e8ce justificative ? \ud83d\udd0e<\/h2>\n\n\n\n
\n
Ce que pr\u00e9voit le droit suisse \u2696\ufe0f<\/h2>\n\n\n\n
Pourquoi ce contr\u00f4le est-il important ?<\/h2>\n\n\n\n
La question \u00e0 poser avant de valider<\/h2>\n\n\n\n